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在戚金興收獲杭州14個村的舊改拼圖之時，一貫低調穩健的濱江集團自2016年將千億目標提上瞭議程，過去的一年多裡，濱江借由舊改打開瞭通往“一線趕考”之路。
觀點地產網 一個創立二十五年的企業，其在發展路徑中哺乳媽媽營養免不瞭會打上歷史的烙印，隻不過在繼續前行時，有的人選擇瞭跨界撕去標簽，有的人則選擇瞭繼續堅守，而戚金興則為後者。
10月12日消息，濱江集團在網上互動平臺與投資者交流時表示，目前已獲取瞭一宗杭州的村級留用地項目，並和杭州中心14個村達成合作改造意向，或將擴儲近300萬平方米。
這是濱江近兩年裡簽約的舊改項目中的又一項大單，同時預示著濱江土地儲備向著三千億的目標邁進瞭一步。
而自1992年接任杭州濱江董事長和總經理以來，戚金興借由杭州舊城改造將濱江發展壯大，成為杭州如今數一數二的 豪宅開發專傢 。300萬平城中村改造項目的亮相，也意味著舊改很大程度上成就瞭濱江，也正成為戚金興 一線趕考 、孕前維他命推薦產後營養補充做大規模的武器。
300萬平城中村改造項目
事實上，早於兩個月前就有消息傳出，濱江正在接手彭埠、筧橋、丁橋、下沙單元的十幾個舊改項目。而濱江相關人員向觀點地產新媒體證實，上述達成合作意向的14個村落正位於這四大單元，體量近300萬方，貨值達200億元。
據瞭解，彭埠、筧橋、丁橋、下沙均位於杭州東部的江幹區，其中彭埠是杭州 決戰東部 的交通樞紐主戰場；筧橋是該區內的經濟大區；丁橋位於江幹區西北區，是杭州大型居住區。
換言之，這四個區域正是曾經定位為 東部老虎 濱江的啟程之地，也是時下杭州舊城改造的熱點區域。
近年來，杭州在不斷擴展主城邊界的同時，也在積極開展舊住宅區的改造工作。據悉，在過去的2015年和2016年，杭州全市分別完成舊住宅區475.3萬平方米和300餘萬平方米的改造，而在2017年全市計劃再實施舊住宅區改造350萬平方米。
而根據杭州市政府的要求， 十三五 期間主城區要累計完成246個城中村的改建項目。目前已有68個改造完成，剩下178個城中村正在或將要進行改造。這在戚金興看來， 濱江找到瞭一個比較好的風口 。
在杭州頻頻與北京、上海及深圳三個一線城市相提並論之時，這個熱點的二線城市成為越來越多房企搶灘登陸的理想之地，地價高昂競爭激烈之下，市場人士指出，濱江大舉切入舊城改造亦是有繞開公開競拍的緣由。
值得註意的是，上述濱江相關人員還向觀點地產新媒體確認，濱江與村民達成合作意向的14個村落項目並非與政府合作的一級開發，而是村集體留用地。
按照杭州村級留用地的政策，項目可以作為商業地產和村集體聯合開發，49%可以分割出售，51%自持。
濱江相關人員則表示，項目未來將會打造酒店、公寓及辦公，而濱江集團還計劃推進長租公寓業務，力爭成為杭州集中式長租公寓的市場龍頭。
戚金興舊產後補給品改拼圖
從項目的面積來看，300萬平方米已經與杭州今年全市計劃實施舊住宅區的改造面積相差無幾，濱江無疑成為杭州今年舊改中的一大贏傢。
事實上，在戚金興收獲杭州14個村的舊改拼圖之時，一貫低調穩健的濱江集團自2016年將千億目標提上瞭議程，過去的一年多裡，濱江借由舊改打開瞭通往 一線趕考 之路。
據悉，2016年，濱江正式提出 三點一面一拓展 戰略，其中的三點即為深圳、上海、杭州三大城市。
而在此之前，2015年9月濱江聯手平安以總價48.3億元拿下上海寶山大場地王首入滬上；2016年7月、8月再分別以2870萬元、3.3億元獲取閔行、崇明代建業務；2016年12月，濱江以23億收購上置黃浦項目，通過舊城改造方式在上海再下一子。
不到兩年，濱江即通過合作招拍掛、代建、收購方式在將其上海的貨值從0增加到400億元。
對於深圳，戚金興同樣以合作的方式敲開市場大門。2016年8月，濱江宣佈與安遠控股共同開發位於深圳的龍華區城市更新項目，該地塊占地面積約40萬平米，其中濱江操盤並持有控股70%。據戚金興透露，項目銷售貨值超200億。
6月26日晚間，濱江集團連發兩則公告，宣佈與深圳市愛義集團簽署《戰略合作協議》；與此同時，公佈瞭雙方第一個合作項目深圳龍華區城市更新項目的《合作開發協議書》。據此，濱江獲得龍崗30萬平舊改項目開發權，二度進入深圳。
除此之外，濱江在今年年報中披露，2017年其將增加和擴大股權哺乳媽媽鈣片推薦類合作，加大兼並、收購力度，並確保新增12個項目，其中深圳將新增3個。
各城市快速開疆拓土之下，將視野由偏安一隅的杭州放寬至全國市場的濱江正努力實現3000億貨值的目標，而2014-2016年，濱江集團的貨值實現瞭跳躍性的增長，分別是400億、600億、1200億，2017年至今為2000億。
濱江集團10月12日在網上互動平臺表示，未來重點圍繞杭州、上海、深圳發展，同時關註長三角富裕城市，未來或許也會將珠三角、京津冀以及西部地區納入重點佈局范圍。
不過，正如所有的舊改要面對開發周期長以及開發過程復雜等問題一樣，濱江在 城市更新 項目上搭建的未來依舊要經受後市的考驗。
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